Bayraklı’da imar planı değişikliği: Kat sınırı 14 kata çıkarıldı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İzmir’in Bayraklı ilçesinde yer alan bazı parselleri kapsayan alanda imar planı değişikliğine gitti. 8774 ada 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 ve 26 numaralı parselleri kapsayan alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri kamuoyuna duyuruldu.

Kat yüksekliği sınırı yeniden belirlendi

Planlama alanı, İzmir Yeni Kent Merkezi sınırları içinde yer alıyor. Mevcut planda yapı yüksekliği “Hmax=Serbest” olarak tanımlanmıştı. Ancak 2020 yılında çıkarılan yasa doğrultusunda, yapı yükseklikleri imar planlarında artık serbest olarak belirlenemiyor. Bakanlık bu çerçevede yaptığı düzenlemeyle Bayraklı’daki söz konusu alan için yeni kat sınırını belirledi.

Yeni düzenlemeye göre:

Merkezi İş Alanı (MİA) kullanımlarında bina yüksekliği en fazla 200 metre olacak.

Konut alanlarında ise bina yüksekliği en fazla 10 kat olarak sınırlandırıldı.

Söz konusu planlama alanı için ise bu sınır en fazla 14 kat olarak belirlendi.

Bakanlığın açıklamasında, çevre mahallelerdeki imar planlarına da atıf yapıldı. Adalet ve Manavkuyu Mahalleleri için belirlenen en yüksek kat sınırının 12 kat, Fuat Edip Baksı, Alparslan ve Cengizhan mahallelerinde ise 15 kat olduğuna dikkat çekildi.

Yeni Kent Merkezi vizyonuna uygunluk vurgusu

Bakanlık, kat sınırı belirlenirken çevredeki yapılaşma koşulları ve Yeni Kent Merkezi'nin gelişim vizyonunun dikkate alındığını vurguladı. Açıklamada, “Planlama alanındaki mevcut kentsel doku ve çevresel yükseklikler göz önünde bulundurularak, söz konusu alanda Yençok = 14 kat olarak belirlenmiştir” ifadelerine yer verildi.